Всероссийский отраслевой интернет-журнал Строительство.ру в своем недавнем материале поднял интереснейшую для россиян тему – управление многоквартирным домом. Сегодня большинство жителей многоэтажек являются собственниками жилья – кто-то получил право собственности на квартиру в результате приватизации, кто-то приобрел недвижимость. Однако самую главную функцию собственника жилья, а именно управление своим имуществом, жители многоквартирных домов реализовать часто не могут. Почему? На эти вопросы отвечает автор портала Строительство.ру, и сегодня мы процитируем самые интересные его соображения.
Главная проблема, по словам экспертов, заключается в том, что собственники жилья не ощущают себя собственниками. Об этом свидетельствует как минимум тот факт, что они не стремятся принимать активное участие в управлении своим имуществом – многоквартирным домом. На вопрос о том, часто ли вы бываете на общих собраниях жильцов дома, большинство из нас затруднится дать ответ. Многие не знают, когда такое собрание вообще в последний раз проводилось. А на них, между тем, бывать очень даже стоит – там решаются не просто важные, а часто судьбоносные для всего дома вопросы: выбор совета тома, управляющей компании, создание ТСЖ. Есть масса историй, когда из-за невнимания собственников жилья в доме появляются товарищества собственников во главе с неизвестными личностями. В результате деньги, которые платит дом, например, за капремонт могут уплыть в неизвестном направлении.
Еще одна важная проблема – сейчас общедомовое имущество часто никак не зарегистрировано, и люди просто не понимают, чем они владеют. А владеют они не только своими квартирами, а еще и местами общего пользования, и придомовой территорией. Но при этом у многоквартирного дома нет прав на землю как таковых (они не зарегистрированы), не описан перечень общего имущества, долей собственников в общедомовом имуществе нет, экспертиза технического состояния дома тоже не приводится, нет права выбрать подрядчика по капитальному ремонту и т.д. Иными словами, права собственников очень размыты и самим людям не вполне понятны. Отсюда и проистекает, к сожалению, управленческая анархия.
Следующий вопрос – выбор управляющей компании, контроль за предоставлением услуг ЖКХ. Если жители дома не собираются регулярно и не обсуждают эти моменты, то УК часто волшебным образом находится сама, а тарифы у кого-то вызывают нервную улыбку, у кого-то – возмущение. Сменить управляющую компанию можно по решению общего собрания жильцов – в течение месяца, но при этом до смены УК часто «не доходят руки».
— Мы много говорим о необходимости воспитания активных собственников, одновременно насаживаем госрегулирование в сфере управления МКД, давим рынок, — говорит председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. — А в результате все недовольны: собственники — управляющими, управляющие — собственниками, а все вместе — действиями законодательных и контролирующих органов в сфере ЖКХ.
Пока дом не станет самостоятельным объектом недвижимости, а общее имущество не подвергнется госрегистрации, в сфере управления недвижимостью что-то поменять невозможно, резюмирует эксперт.
